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真人爱拼网平台 - 广州二手房进入“买方市场”:中介推“抄底价”“秒杀价”“低首付”吸客

点击:976次2020-01-11 18:07:44

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真人爱拼网平台,每个记者:黄万银每个编辑:魏文怡

进入“金九”后,广州的新房市场多次出现“量价”现象,二手房市场没有出现任何复苏。

国家统计局的统计数据显示,今年5月至8月,广州二手房交易价格连续4个月同比略有下降,但基本上与上月持平。

《国家商报》最近走访了广州颇受欢迎的二手房交易区,发现一些中介机构使用“复制底价”、“二次成交价格”和“低首付”等口号来吸引顾客。然而,一些业主和中介机构表示,虽然现在是一个“购房市场”,渴望业主愿意给予更大的利润让步,但一般业主的心态仍然稳定,双方都在观望。

“现在是买方市场。已经上市很长时间并急于出售房屋的业主将会主动多次调整价格。”广州华景新城板块中介王说,他有一套两居室的公寓。最近几个月,业主已经三次调整价格,总利润约为20万元。

小王解释说,套房的主人愿意放弃这么多兴趣,主要是因为他渴望换房子。他已经付了新房子的首付款,必须在规定的时间内补齐房价。

在访问期间,许多中介机构告诉《国家商报》记者,近期访问该房屋的客户数量确实低于前期。广州中原数据显示,8月份中原二手磁带数量环比下降约7.9%,新增买家数量环比下降约7.8%。

一些业主在上市时已经降低了价格。许多中介机构表示,他们刚刚赢得的多套公寓的来源不同,从之前的交易中的30万元人民币,到同一地区同一套公寓的销售价格折扣,主要是因为业主急于出售这些公寓。

据广州中原研发部门的监测统计,自8月以来,每周新增房屋数量相对可观,超过1000套。新增住房数量同比增长14.47%,客户选择相对较多。8月份,天河区二手互联网路标数量为415个,比上个月下降9.6%。

在另一家中介商店门前,国家商报记者看到其房屋信息板上印着“复制底价”和“第二杀价”的字样,甚至有些房屋价格已经“降了四倍”。然而,记者在比较了中介网站上与住宅小区大小相同的两组特价后发现,所谓的“复制底价”(copy reserve price)和“第二次执行价”(second strike price)并不是最低价格。

据了解,增城朱村部分二手房也发布了“低首付”广告,首付金额从9万元到19万元不等,由业主支付按揭费和税费。

广州中原研发部门的统计数据显示,8月1日至27日,广州(不包括南沙和从化)的中间网络标签数量为4018个,比7月(4694个)同期下降14.4%。价格方面,8月份二手房网签平均价格为26877元/平方米,与上月基本持平。从今年8月的网上签约情况来看,今年前十天周度的交易量基本保持在1000-1100笔左右。进入下半年后,二手市场的需求有所下降,周渡交易量下降到900 ~ 1000笔左右。

“我从2003年开始买卖房子,价格波动是正常的。需要钱的卖家会立即出售,并可以和卖家谈一个合理的价格。”资深投资者黄光裕告诉《国家商报》记者,他不会在不久的将来列出手头的房子,而是在南沙开了一家二手房。

在黄先生看来,只要二手房不缺钱,人们就不会卖掉它。“上涨时我会卖掉它,下跌时我不会卖掉它。”

对于那些不急于花钱的业主来说,即使房子已经上市几个月了,他们的心态仍然稳定。番禺区石桥板块的业主王女士告诉记者,虽然她的房子已经上市4个月了,没有多少顾客来看房子,但她并没有降价。

“我不忍心低价出售,现在也不急着换房间。我卖东西是为了给一个地方腾出空间,这样如果我再遇到一个好房间,我就能及时做到。”王说,她已经在南沙买了一套二手房,所以即使在同一个区上市的房子价格降低,她也不担心。“先等着瞧,对未来还是有信心的。虽然我们社区的上市价格很高,但实际交易价格普遍低于去年。”

广州中原研发部门进行的一项调查显示,目前一些客户对市场信心不足,导致交易过程中过度“降价”。然而,所有者接受的意愿较低,讨价还价和利润分享的空间也较小。这促使双方长期僵持不下。交易周期明显延长,市场交易活动下降。

以广州中原一套135平方米朱美拉公寓的近期交易为例。业主最初报价为1300万元,而客户想以1180万元成交,但业主只能接受1230万元的降价。结果,业务双方和客户僵持了近一周,未能达成交易。

然而,上周(9月15日至21日),在广州中原,业主的报价本周继续上涨3.2%,至27.0%,较上周上涨2.0%。在不久的将来,二手房市场出现了交易反弹。租户进入市场的热情增加,交易周期缩短,导致业主对市场的信心增加,报价指数持续上升。

国家商业日报